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不動産

(不動産)ゴミ屋敷の住人に対し建物収去及び土地明渡しを求め、未払い賃料、強制執行費用等も回収した事例

【当事務所に相談した経緯】 　依頼者は、神奈川県内の不動産賃貸業を営む方。 　自己の所有する土地を賃貸し、土地の賃借人が土地上に建物を建て、居住していた。 その後、土地の賃借人は死亡し、土地の賃借人の子どもが引き続き建物に居住していたが、その子ども（居住者）は土地の地代を支払わず、その上全くコミュニケーションが取れない状態であった。 　建物はひどく損傷し、建物内はごみで溢れている上、居住
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(不動産)店舗の家賃滞納で建物明渡訴訟を提起し和解により解決した事例

【当事務所に相談した経緯】 　依頼者は、東京都にある不動産の賃貸経営者。 　店舗を長年貸していたが、借主の経営が上手くいかないのか、月によって賃料が払われたり払われなかったり、払われても不足していたりと、計算すると数か月分の家賃を滞納されていた（未払金約２００万円）。 　「滞納賃料を支払って欲しい、このまま滞納が続くようであれば退去して欲しい」とのことで当事務所へ依頼。 【事務所の対応】
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（不動産）ゴミ屋敷の住人に対する退去請求の事案

　貸している家を住人がゴミ屋敷のように使っている、賃料も不払いになっているとのことで、当事務所に依頼。　訴訟から強制執行まで当事務所が一括して対応した。 　住人は無職で、残念ながら未払賃料は回収できなかったが、賃料を滞納している住人にはよくあることなので、未払額が増えることを防止するためには迷わず早期に訴訟を提起することが重要である。また、本件はゴミ屋敷状態であったため、建物の価値の低下を防止す
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（不動産）約束違反の借り主に対する退去請求の事案

【依頼の経緯】 　依頼主はアパートのオーナー。「古いアパートを建て替えたいので、住人には退去してもらったが、最後の一人が拒否し続けている」とのご相談で、当弁護士事務所に依頼。 　事情を詳しく聞いてみると、賃貸借契約では「住居用」という約束になっているのに、その借り主はどうやら別の場所に住んでいて、このアパートを何かのビジネスに使っているということが判明した。 【当事務所の対応】 　居住して
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