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不動産売買取引の弁護士相談

「不動産の購入を検討中だが、注意すべきポイントが分からない」
「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）という用語を聞いたが、よく意味が分からない」

　こういった不動産売買取引でのお困りの場合は、弁護士に相談したり、代理人になってもらったりすることで、不動産売買取引のストレスを大幅に減らすことができます。

不動案売買の契約は慎重に

　不動産の売買は、大きな金額が動く上に、居住用に購入するとなれば、その後の毎日の生活に直接関わってくるので、慎重に検討する必要があります。

　不動産売買の契約書は、様々なことが条項に書かれており、どの点に特に注意しなければならないか、ポイントが分からないというのが普通ではないでしょうか。
　事前に注意しておかなければならないポイントを把握しないままに、なんとなく契約を結んでしまうと、後々大きな不利益を被るおそれがあります。

　また、一度契約を結んでしまうと、それを解約するためには少なくない手付金を放棄しなければいけなかったり、解約はできても多額の損害金を支払わなければならなくなったりするなど、解約が事実上難しい場合もあります。

　このように、不動産売買契約を結ぶ際には、契約書の内容に関して、十分な説明を受け、理解する必要があります。不動産業者は仲介業者には、説明義務がありますので、少しでも分からない点があるならば、納得のいくまで説明を受けるべきです。
　また、不動産の権利関係を示す不動産登記の内容を確認しておくことも大切です。 

不動産売買でよくあるトラブル

　不動産売買では、次のようなトラブルがよくあります。このような不動産売買トラブルがあった場合は、弁護士に相談ください。

不動産のトラブル

• 　　• 隣の建物が越境している
• 　　• 自分の土地を他人が使用していた

不動産売却でのトラブル

• 　　• 第三者に貸している土地の底地を売りたい
• 　　• 自分の土地を売ろうとしたら、登記名義が別の人だった
• 　　• 悪徳業者に騙されて、物件を安く売ってしまった
• 　　• 共有名義の不動産を売却したい

不動産購入でのトラブル

• • 　　• 土地の面積が書類と異なっている
  • 　　• 契約時に不利益な契約内容となっている
  • 　　• 投資物件を購入したら、すでに賃料滞納が発生していた
  • 　　• 駐車場の広さなどの利用制限があった
  • 　　• 用途制限があることを知らずに土地を購入してしまった
  • 　　• 土地を買ったら地中に埋設物があった

不動産売買にも弁護士に相談を

　不動産売買の際にも、弁護士に相談することで、売買契約書の内容から、契約締結時の注意点、購入手続の進め方について等、様々なアドバイスを受けることができます。また、弁護士を代理人とすることで、面倒な手続を任せることもできます。

　次のような不動産売買取引に関する弁護士相談に対応いたします。

• 　　・不動産を購入したら建築制限がかかっていた
• 　　・不動産を購入したら隣の塀が越境していた
• 　　・不動産を売却したら「瑕疵がある」と訴えられた
• 　　・不動産の共有者同士の仲が悪くて売却できない
• 　　・購入した不動産に問題があるので売買契約を解除したい
• 　　・不動産を業者に売却したが、業者から「解除したい」と言われてしまって困っている
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不動産売買トラブル相談を弁護士に依頼するメリット

不動産売買トラブルがあったときに弁護士に相談するメリットは、次のようなことがあります。

トラブルの深刻度が早期に理解できる

　不動産売買のトラブルは、深刻なトラブルであっても放置してしまうこともあり、後に火種が大きくなってしまうこともあります。

　弁護士に早期に相談することにより、放置して大丈夫な問題なのか、即座に対応が必要な問題なのか、トラブルの深刻度を正確に理解することができます。

今後のとるべき対応が正確に理解できる

　不動産売買トラブルの対処方法は、状況に応じていくつもの選択肢がある場合があります。

　弁護士に早期に相談することにより、トラブル解決のための手段を知ることができ、また、各手段のメリット・デメリットを正確に知ることができます。

相手方を話し合いの場に引き出せる

　不動産売買トラブルでは、相手方に話に応じてもらえずに根負けして泣き寝入りされる方もいらっしゃいます。

　弁護士にトラブル解決を依頼することにより、相手方に対して「泣き寝入りするつもりはない」という姿勢を示すことができ、相手方を話し合いの場に引き出すことが期待できます。

相手方と交渉を行う労力、時間から解放される

　不動産売買トラブルを解決しようと思うと、相手方との交渉等に膨大な労力・時間が割かれるおそれがあります。

　弁護士に依頼をすることにより、交渉や法的手続きを全て弁護士が行うことになりますので、トラブル解決までの労力・時間から解放されます。

隣接士業と協力してトラブル解決を進められる

　不動産売買トラブルにおいては、税金の問題や登記手続きが関係することが多々あります。

　これらの税金・登記の問題も含めてトラブル解決を進めるためには高度の法的知識が必要になります。当事務所では公認会計士、税理士、司法書士などの隣接士業と協力して税金や登記の問題も含めて不動産売買トラブルの解決を進めることができます。

あなたの大切な財産である不動産を守ることができます

　不動産はあなたにとってとても重要な資産です。

　不動産売買においてトラブルを放置すると、多大な損害が発生するおそれがあります。不動産売買トラブルが生じた場合には、早期に弁護士に相談することにより、あなたの大切な資産を守ることができます。

　不動産売買取引のご相談や、代理人のご依頼のことなら、まずは当弁護士事務所までお気軽にご相談ください。